京沪等多城租房政策加码,长租公寓迎来严控
京沪等多城通过严控租金贷 、规范资金收付 、增加房源供给等措施 ，对长租公寓行业进行全面监管 ，以遏制经营风险并保障租客权益。
长租公寓企业通过“长收短付”和“租金贷 ”形成资金沉淀，用于扩张或投资 ，但一旦资金链断裂 ，易引发爆雷、房东驱赶租客等社会问题 。京沪深政策通过强制周期匹配 、贷款拨付限制等措施，切断企业挪用资金的路径 。
专家表示 ，此次三城密集出台文件 ，具有风向标意义，为其他大城市规范住房租赁市场提供了借鉴。相关措施有望进一步促进行业规范发展，有效降低长租公寓企业资金链断裂风险 ，保障广大租房者利益 。整顿迫在眉睫 近年来 ，在政策鼓励和资本追逐下，住房租赁市场特别是长租市场快速发展 。
住房租赁企业预收租金不得超3个月 、上调租房提取公积金额度、拟允许改建房屋用于租赁……进入2021年 ，多城在住房租赁政策上再加码。7城加码住房租赁政策 解决好大城市住房突出问题 ，是中央经济工作会议部署的重点任务之一 。
一线城市竞争压力促使市场转移品牌竞争激烈：截至2017年4月，京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量占全国市场的95% ，一线城市市场已高度饱和 ，品牌同质化严重，运营成本（如租金 、合规成本）持续攀升 。
房屋租赁行业研究报告核心内容涵盖长租公寓 、短租公寓、酒店、民宿 、租房等多个细分领域 ，涉及市场现状 、政策影响、发展趋势及企业案例分析。
收紧房价的下一城会是哪?
〖壹〗 、从3月17日到3月22日 ，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京 、广州等一线城市 ，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块 ，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市 。因城施策，各城市所采取的调控手段 、力度不尽相同 。
〖贰〗 、菏泽事件后，放松、收紧 、再放松的楼市可能呈现分化加剧 、政策主导、短期波动与长期回归供需平衡的走向。具体分析如下：政策主导下的分化加剧菏泽取消限售 、广州部分放松商住房限制 、珠海调整区域限购等事件表明 ，楼市调控已进入“因城施策 ”阶段 。
〖叁〗、南京等热点城市收紧楼市调控 ，释放了政府坚持“房住不炒”、遏制房价过快上涨 、打击炒房行为的明确信号，预示更多过热城市可能跟进调控 ，楼市总体稳定仍是主要目标 。近期收紧调控的城市及具体措施南京优先满足刚需：保障南京户籍无房家庭刚性购房需求 ，商品住宅项目向此类家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
〖肆〗 、政策层面，虽然“一城一策 ”会赋予地方更多自主权 ，例如针对人才引进、改善性需求等细分市场出台差异化措施 ，但“房住不炒 ”的核心原则不会改变，投机性需求仍将被严格抑制 。总结：下半年楼市将在政策收紧 、市场转冷 、房企资金压力加剧的背景下继续调整 。
〖伍〗、房价趋势：区域分化加剧 ，整体以稳为主重点城市房价仍有上涨压力：全国22个重点城市的土地费用和楼面价增速超过全国300个城市的平均水平 ，反映出核心城市因人口流入 、产业集聚和土地资源稀缺，住房需求持续旺盛。地方财政对土地财政的依赖也使得这些城市在调控中更倾向于“一城一策” ，避免房价大幅波动 。
〖陆〗 、下半年楼市走向预测：整体平稳为主：全国楼市调控政策趋严背景下 ，房价大起大落可能性降低，“一稳到底 ”成为主旋律 。太原模式难复制：太原楼市低迷是政策宽松与市场信心不足共同作用的结果，而当前全国调控方向以收紧为主 ，其他城市缺乏复制太原宽松政策的环境。
8月,楼市仍在探底
〖壹〗、降存量房贷利率的呼声高涨 ，专家认为非降不可，最快有望9月落地 ，下调总量或达38万亿 。市场形势严峻 ，楼市持续探底 房价数据不佳：8月70个大中城市中，新房费用环比下跌城市数量达67个 ，二手房达69个 ，各线城市商品住宅销售费用环比下降 、同比降幅总体略有扩大 。
〖贰〗 、楼市方面，尽管上半年已经经历了两次降息 ，但效果并不明显 ，各种数据指标仍在继续探底。综上所述，央行意外降息是为了降低贷款费用、释放市场流动性 、推动经济增长和保就业。然而 ，由于多种因素的影响 ，降息的实际效果可能有限 。楼市方面，尽管降息有助于稳定楼市，但楼市复苏仍面临诸多挑战 。
〖叁〗 、深圳三次探底情况：2020年715政策后迎来第一次探底 ，学位、老破旧、郊区先行；2023年初到5月份为第二次探底 ，西部猛降；8月份开始至今为第三次探底，费用阴跌 ，9 - 10月份明跌。新房市场：开盘情况不佳 ，一个月比一个月低，费用也持续走低 ，个位数备案的新盘不少 。
〖肆〗 、下半年楼市面临“二次探底 ”风险 ，市场下行压力显著，政策托举效果有限 ，需警惕心理防线击穿引发的连锁反应 。市场下行风险的核心逻辑数据层面：费用持续探底全国数据：2025年4月70大中城市中 ，新房费用环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.4% ，二手房跌幅更大 ，反映市场真实情绪。
〖伍〗 、而三四线城市因库存压力大、人口净流出导致需求不足，房价可能继续探底 。2025年上半年，三四线城市新建商品住宅费用环比下跌0.2% ，市场低迷态势延续 。
〖陆〗 、市场对比与趋势预判短期趋势：根据8月份和9月份的数据对比 ，房地产市场不但没有回暖，还在保持下行趋势 ，且尚未看到探底的希望。短期内 ，市场整体表现仍较为悲观 。
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